瞧一瞧：房顶裂缝的问题2011-06-03

chzxx:您好!我所购商品房是欧式设计的毛坯房，在顶层。在验收过程中发现房顶用沙浆抹灰过面处有一条长约3.5M,宽约0.5MM的裂缝.但在经过一场大暴雨后没有漏水的现象.请问这个问题是北京法与海律师事务所
否是建筑主体楼面的问题?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~答:没有漏水的现象说明现在这个裂缝还没有涉及到顶部防水层,要看它会不会发展,会不会延伸.现在并不能代表将来.我是否应该撬开沙浆抹灰处检查是否主体楼板有裂缝?如果有裂缝我应该怎么办?是否有权退房?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~答:你可以检查,但是最好是和物业部门联系后,看如何操作,退房要看你们当时所签定的合同,主张自己的权益.另外,国家在商品房楼面的裂缝方面有什么样的相关的法规???在下过一场大暴雨后，在其它的一些地方发现有漏水，但这条裂缝没有漏水。我现在也还没有验收交房.关于那条裂缝，开发商说国家的有关部门的有关规定允许有小于3MM的裂缝。请问国家的有关部门是否真的有此规定？？？~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~答:建筑有一定的规范,你的这条缝从宽度上并不可怕,主要比较长,而切,如果只是水泥层的裂缝是好后期整改处理的,可以要求物业上海市龚红春律师事务所
维修,否则会造成将来装修时顶面乳胶漆的开裂,掉落等,如果涉及主体,则最好请专业监理部门,配合验收房屋,以保证在验收时发现其他建筑问题,搜集专业证据,主张业主权益!

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