南艺后街古玩市场门庭冷落经营户被强制搬离-【新闻】

南艺后街古玩市场门庭冷落 经营户被强制搬离

位于水木秦淮街区的南艺后街古玩市场在南京收藏爱好者中小有名气。但如今，这里却繁华不再。原来，因一起房屋租赁纠纷，这里的大部分艺术品收藏经营者于10月23日上午被法院判决强制搬出。至当天上午11时许，整个强执行动宣告结束。

二房东转租房子给别人开古玩市场

10月23日上午8时许，家住城东的李老先生几经辗转，来到位于石头城的水木秦淮街区，想逛逛古玩市场、淘点自己喜欢的东西。但令他吃惊的是，这里却静悄悄的，没了往日的繁华，萧条一片。而更让他吃惊的是，十多辆标有 法院 字样的警车开了过来。原来，这是南京鼓楼法院执行局法官在对这里的艺术品收藏经营者采取强制执行行动，要他们搬出水木秦淮街区。而强制执行的原因，是二房东未经大房东同意，便将街区部分商业用房的经营权转给这些艺术品收藏经营者，从而引起了官司。

水木秦淮街区房屋产权人为南京秦淮河建设开发有限公司(以下简称秦淮河公司)。2006年，秦淮河公司将街区房产交给南京水木秦淮置业管理有限公司经营(以下简称水木秦淮公司)，经营期限为15年。2010年，水木秦淮公司未经秦淮河公司同意，将街区7000余平方米的商业用房经营权，转租给南艺后街艺术收藏品市场管理有限公司(以下简称后街公司)。后街公司承租这些商业用房后，对房屋进行了装潢改造，并分割出租给一些从事艺术收藏品销售的个体商户。此后，后街公司在培育收藏品市场方面做了不少努力，曾使得市场红火一时。

大房东胜诉后承租户坚决不肯搬

2011年，因水木秦淮公司未经秦淮河公司同意转租商业用房，引发了双方的尖锐矛盾。之后，秦淮河公司诉诸法律，分别将水木秦淮公司、后街公司告上鼓楼区法院，主张与违约的水木秦淮公司解除经营权转让合同，要求后街公司返还占用商业房并支付占房费用。以上两案经鼓楼法院判决，秦淮河公司均胜诉，其与水木秦淮公司的经营权转让协议被解除，后街公司被判决将其所使用的A、B、C、D街区的部分区域(建筑面积7211.98平方米)的房屋返还给秦淮河公司，并支付占有使用费。

一审判决后，水木秦淮公司和后街公司均不服并提起上诉，经南京中院审理，维持原判。2012年6月8日，秦淮河公司与水木秦淮公司办理交接手续，收回了水木秦淮街区经营权。与此同时，他们还向各小商户发函，希望妥善解决后续经营事宣。今年3月下旬，在南京中院驳回后街公司的上诉后，秦淮河公司即要求后街公司依照法院生效判决，尽快依法返还所占用房屋，但后街公司以与水木秦淮公司约定的经营权未到期为由拒绝迁让。

法院组织调解不成后强制执行

今年4月，秦淮河公司向鼓楼法院申请强制执行，法院受理后，依法向后街公司发出执行通知书，但该公司却一直不愿履行。理由是后街公司在街区的装修、装潢及设施、设备投入上付出较多，在市场培育方面也投入了大量人力、物力，他们强烈要求秦淮河公司予以全部补偿，而秦淮河公司则以双方不存在合同关系等理由，坚决不同意补偿。期间，法院本着妥善解决纷争、培育新兴市场的愿望出发，多次组织双方协商解决矛盾，但终因双方主张差距悬殊而未果。之后，法院对后街公司在经营期间所进行的装修及购置的设施、设备等，委托评估机构进行评估，以此固定相关证据，为强制执行工作做好准备。

10月23日上午，鼓楼区法院民事执行局组织全局法官及辅助人员，连同法警共60余人，对后街公司采取强制执行行动。执行过程中，有的承租个体经营户不愿离开，执行法官通过说理释法方式，动员他们有序搬离;对一些大门紧锁的经营场所，安排开锁专业人员逐一打开房门，并由公证处人员全程录像、逐一清点物品，再实施转移。至当天上午11时许，整个强执行动结束，法院强制将后街公司迁让出涉案房屋，全面解除其对涉案经营用房及附属设施的控制，并当场交由秦淮河公司负责管理。

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