房价暴涨接力赛一线城市涨完竟轮到它

发布时间：2021-01-07 16:30:23 阅读：次来源：铝丝网厂家

吕舒扬

2016年一季度刚刚过去。往年，一季度的楼市相对暗淡平静。而今年，北京、上海、深圳等一线城市开年就启动房价暴涨状态。这也引发了各地方政府的楼市调控政策，或是限购、或是限贷。一线城市的房价在经过三个月的攀升之后，涨速开始逐渐平缓。而被调控压抑的需求并没有消失。因此，房价暴涨的接力赛就开始向其他城市传开了。

房价上涨第三名竟是某中等二线城市

要想知道今年房价涨得多猛，我们得把今年的房价跟历史高点相比较。众所周知，2013年同样是全国房价暴涨的一年。我们以2013年12月的房价为基准值，看看各个城市的房价比当时涨了多少。

（房价数据来源于中国指数研究院）

深圳涨幅最大，超过60%；上海涨幅第二，24.9%。多数人买房是需要用到贷款的，因此从各地区个人中长期贷款余额变化，也能看出当地房价是不是在上涨。

（贷款数据来源于中国人民银行各地区分行）

上海的个人中长期贷款余额上涨基本领先于全国，这也从侧面反映出上海购房需求之大。

房价上涨第三名似乎有些出人意料，竟是中等二线城市——东莞！同样让人吃惊的是，同为广东省紧挨深圳的惠州市，作为一个三线城市，房价上涨达到16.5%。而苏州市下辖的县级市昆山，房价上涨14.7%，涨幅竟然也超过了天津、武汉、南京等发达二线城市！

东莞、惠州、苏州、昆山，这四个城市3月份的房价上涨速度都比2月份、1月份快。这表示，这四个城市很可能受到了深圳、上海的房价暴涨浪潮影响，而加速了自己房价的上涨。

其他房价上涨幅度比较大的城市还有合肥、珠海、厦门等。而厦门房价上涨虽然很多，但从各月涨幅可以看出，它是2015年积累的上涨，而合肥、珠海则是从2016年开始新一轮快速上涨。所以，虽然房价都在历史高位，但厦门的房价上涨空间不大，而合肥、珠海今年仍有很大可能继续上涨。

这个沿海城市房价下跌超过20%

（房价数据来源于中国指数研究院）

被统计的32个城市中，自2014年以来至今，房价上涨的有15个，而房价下跌的有17个。其中，下跌最多的是福州，它的房价比2013年末下降了22.3%。下跌幅度排行榜上，第二名到第五名的是：大连下跌13.6%，海口下跌13%，重庆下跌10.2%，青岛下跌10%。出重庆外，其他房价下跌幅度较大的城市都是沿海城市。原因很可能是沿海地区的楼市投资客较多，当房价处于上涨趋势中，房价上涨过快，透支了未来潜力；而这些城市实体经济并不如一线及周边那么坚挺，当形势没有那么好的时候，房价就会快速下跌。

它的楼市将迎来量价齐增！

以上是对过去房价的涨跌的总结。而我们更关心的是未来房价会是怎样一个趋势。从供给与需求，也就是库存消化周期，可以对未来房价基本方面做出一个简单盘点。也就是说，库存消化周期越短，房价越可能上涨；库存消化周期越长，房价越可能下跌。

因为2016年第6周和第7周为春节假期，所以2月份我们从第8周开始统计。

（库存数据来源于中国指数研究院）

截至2016年1月，上海的库存消化周期为7.5个月，如果我们当时就能发现上海有如此快的库存消化速度，那么也就不会对春节后上海房价暴涨感动吃惊了。此后的上海数据暂无统计。目前，北京的库存消化速度快过2015年年底。广州的库存消化速度比2015年底有很大提高，而深圳在第9周和第10周交易量非常大，此后交易量又逐渐回落。一线城市中，继深圳和上海之后，今年，北京和广州的房价很可能迎来大幅上涨。

二线城市中，南京的库存消化速度独领风骚，属于“量价齐增”。青岛和福州目前销售情况比较理想，但房价仍不见上涨，属于“量增价平”的状态。

最后，融360建议，如果你在北上广深工作，手里又有钱，那么在一线城市的城区内买房置业仍是首选。但若资金不够在一线城市买房，也可以选择紧邻一线城市周边的那些城市买房作为投资。在周边买房，并不意味着你就要住在周边。因为两地距离非常近，打理你的房产非常方便。买了房，你可以继续在工作地租房，同时把周边城市的房产出租，坐享房产升值。

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