房价暴涨后的副作用激发中国社会创新力

童大焕

有时候我不知道中国人的脑子是什么特殊材料制造的，他们自相矛盾得一塌糊涂，却丝毫不觉得矛盾，怎么说都振振有辞走遍天下都是他家的道理。

比如你问他，为什么中国环境污染食品污染这么严重（环境污染本身就直接危及食品安全）？他会告诉你说，工业产能严重过剩了！比如包括中国心脏首都北京在内的华北雾霾围城就是周围钢铁和煤炭企业过剩的缘故。

隔一分钟，一转头你再问他，中国经济如此不景气，经济下行如此厉害，该怎么办？他会脱口而出对你说：发展实业！

我的天，他所谓的“实业”，不就正是刚刚说过的过剩工业吗？！

很多人一辈子就是在这样的自相矛盾中兜兜转转，自我迷宫，自得其乐！

没有办法，时代在飞速发展，但绝大多数人的思维永远定格在物质生产创造财富的阶段。

工业过剩，农业过剩，回头路是没有的，前方在哪里？在城市化，在服务业。未来像美国、日本等发达国家一样，农业只占总产值的1%（但美国一个农民生产的粮食养活了99个美国人，同时养活了30个外国人）、工业产值占比不到20%，服务业产值占比超过80%，这是必然的。但是服务业明显不符合人们潜意识中的计划经济思维，服务业的创新也远远超出人们的想像和控制力。许多人对这些未来不确定性的东西，充满了恐惧和无从掌握的无力感。因此每到关键时刻，都只会向过去，向日落西山的农业和工业寻找资源。这怎么会有前途呢？

于是他们怎么也看不懂，为什么各项经济指标都在下行，一线城市房价却能暴涨，用什么来支撑这种上涨？

他们搬出所谓的日本经验，说上世纪80年代日本房价暴涨然后暴跌，导致日本从此失去20年。中国大城市房价再涨，必将重蹈日本当年覆辙。

但他们不知道，世界上没有两片相同的叶子，没有两条相同曲线的河流。即使同一条河流，看看谷歌30年的地图，也会发现曲线发生了巨大的变化而且仍在不断变化！中国的城乡差距、地区差距和日本当年相比巨大得多，真实城市化率40%都不到（日本当年远超80%），所以，一切正如我2015年11月8日发表于香港东网的文章所揭示《经济越下行，一线城市越坚挺》。为什么？因为工农业过剩，资本和劳动力都要到大城市的服务业中寻找机会和出路！

最新文章《本世纪最大谎言被揭穿！日本经济“失去20年”实为“创新20年”！》也表明，过去所谓日本“经济衰退、创新能力丧失的失去的20年”，实际上是韬光养晦转型创新的20年。在我们唱衰日本的时候，他们正在“为未来投资”。在汤森路透评选出的《2015全球创新企业百强》榜单里，日本以40家高居榜首，力压美国的35家。而中国内地无一入围。

我相信，中国的创新能力也正在往大城市、往服务业集中的道路上不断聚集。中国必将迎来大城市房价暴涨中的创新20年。这个过程，不需要所谓传统的“实体经济”来支撑。在此过程中，政府要做的正确的事情，是确立法治，保护产权，保障契约与信用，鼓励人口向大都市集中，减税。

经济的活力，并不是靠简单的物质生产来支撑，而是靠这个社会的信用、信心来支撑的。抄一个《屠夫欠了妓女1000元，然后……》的故事，教你秒懂经济学：

炎热的小镇，慵懒的一天，太阳高挂，街道无人，每家小店的老板都是债台高筑，靠着仅有的信用经营度日。

这时，从外地来了一位有钱的旅客，他进了一家旅馆，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想先看看房间，挑一间合适的过夜。

就在此人上楼的时候……

旅店老板抓了这张1000元钞，匆忙地跑到隔壁屠户那里支付了他欠的肉钱。

屠夫有了1000元，横过马路付清了猪农的猪本钱。

猪农拿了1000元，出去付了他欠的饲料款。

那个卖饲料的老兄，拿到1000元赶忙去付清他召妓的钱（经济不景气，当地的服务业也不得不提供信用服务）。

有了1000元，这名妓女冲到旅馆付了她所欠的房钱。

旅馆老板忙把这1000元放到柜台上，以免旅客下楼时起疑。

此时那人正下楼来，拿起1000元，声称没一间满意的，他把钱收进口袋，走了……

这一天，没有人生产了什么东西，也没有人得到什么东西，可全镇的债务都清了，大家很开心……

通过这个故事，希望大家都能脑筋急转弯，从“生产”观念转变到“交换”观念中来！

经济越下行，一线城市房价越坚挺

广东告急、浙江告急、江苏告急、福建告急、山东告急……随着经济下行压力增大，出现大批私营企业倒闭潮。他们占中国企业总数的99%以上，对GDP的贡献超过60%，对税收的贡献超过50%，提供了近70%的进出口贸易额，创造了80%左右的城镇就业岗位。水木然在《中国私营倒闭潮引发连锁反应，恶果由全国人民买单？》一文中认为：

“现在中国95%以上的私营企业，可能在5年后将会消失。从时间的角度，预计到2016年中期，这个预测目标将基本成为现实。而2016年则是私企的集中倒闭期，并将引发相应的连锁反应。当然，一批崭新的私营企业将诞生，并组建崭新的商业逻辑，重构中国商业文明体系。2014年私企倒闭潮开始， 2015年情况将加剧，2016年达到最恶化。不要说中国私企了，即便像IBM、GE、通用汽车与柯达这类曾经世界一流的OSM企业，一旦科技创新跟不上，照样会被淘汰。有资料显示，2011年8月中国亏损企业家数为4.1万家，到2012年8月就突然上升为5.3万家，这已经算是触目惊心的亏损蔓延。也就是从2012年开始，中国经济开始步入下行轨道。2013年亏损家数维持在5.4万家，看起来那两年的日子都还能勉强熬得过去。但是到了2015年，熬不下去了，亏损家数暴增到5.9万家！旧的不去，新的不来。对于中国经济大环境来说，这些污染大户早该缴枪投降了，我们希望中国的这一代90后能继承和发扬新时代的商业文明，不断的创新和创业，改良中国私企的基因！从而创造更加公平的商业氛围，同时祝愿中国早日实现崛起！”

尽管经济不景气，工业企业利润不断下滑，房地产投资和供应都在萎缩，但一线城市房价却连续上涨。截至2015年10月，百城房价连续6个月上涨，同比连续3月上涨。9月一线城市新房和二手住房价格同比分别上涨了12.1%和15.7%，深圳新房和二手房价同比分别上涨32.66%和40.68%。在价格水平上，京、沪、深均创历史新高，二手房价首次进入了“四万元”时代。同时，南京、杭州和武汉等重点二线城市房价涨幅也连续3个月进入涨幅TOP10。

与此同时，今年1至9月，一线城市商品住宅成交同比增长51%，待售库存已降到了7-8个月。借助于宽松的货币政策，开发商抢夺土地的战场已烧到了全部二线城市。三季度，二线城市土地出让价格涨幅甚至接近一线城市。

借助2015年的一波股市行情，今年还被称为一线城市的“豪宅元年”。据易居房地产研究院统计，若以每平方米6万以上成交单价为豪宅标准，三季度一线城市豪宅有成交记录的项目达145个，比二季度大增83%；一线城市豪宅成交3734套，创去年以来的季度新高，同比增长380%，环比增长39%，成交均价达到平方米7.8万元，创历史新高。今年前三季度，一线城市豪宅累计成交7429套，同比增长326%。

一线城市房价逆经济下行形势而上涨，固然有货币政策宽松、利率不断下调等一系列政府救市政策起作用，但比起政府自上而下的拉力，更关键的原因是民间资本自下而上的推力！这种推力表现为：天气温暖的时候，每一种动物都可以是孤独的王者；天气变冷的时候，动物们都要聚集在一起抱团取暖。

现行经济趋冷，是传统工业和农业发展模式走到尽头的标志，过剩的都要被出清，说了多年的经济结构转型在市场力量下迅速推进，大量跟不上形势的50、60、70后将不仅被淘汰出局，甚至于被迫市场化吐清他们过往几十年辛苦积累所得！

一线城市不仅是资产安全的避风港，也是就业安全的避风港！

很多人还在做田园牧歌的春秋大梦，以为大量城市的传统企业倒闭、工人和农民工失业以后会回到农村，又来一次“农村广阔天地大有作为”。这样伪诗意伪浪漫伪情怀的春秋大梦还是别做了！2014年第一产业GDP只占全国总产值的9.17%，这个比例只会越来越低，就像美国一样，作为全球第一大农业国，它的农业产值只占GDP1.2%。中国的趋势也是工农业产值占比越来越低。传统的工农业浪费大量资源却养不活那么多人。不是说不再需要工农业，而是过剩的都必须出清。小城镇和乡村提供不了足够的就业，在短暂的企业倒闭潮和民工回乡潮之后，一定是更大规模、持续时间更长的回流一线城市和区域中心城市潮！只有大城市的汪洋大海，才容得下足够的就业和梦想！

未来很长时期内，房地产是中国支柱产业的地位不会变；一线及区域重点城市加速度吸附人口和资源的趋势不会变；传统工农业为主向服务业为主转型的趋势不会变；传统物质生产为主向未来非物质生产为主转变的趋势不会变，重新配置资源成为社会最大的财富源泉。比如UBER的诞生，将减少全球数亿辆汽车需求。互联网的订单式生产，也将告别以往的盲目生产状态。抱着权力大腿、弯腰赚钱的时代过去了，拥抱智慧、站着赚钱的时代真正到来！

面向未来的人才有未来，看见未来的人才有未来！我们必须把思维模式从回望乡村彻底变成面向城市！包括解决乡村问题的钥匙也都在城市，而不在乡村！

这是中国大地上乡村文明和城市文明的最后一次巅峰对决！也是城市思维和乡村思维高下胜负立判的一次思想大解放！处在今天的中国，必须有互联网思维，也必须有城市化思维。城市化+互联网大革命，这个很多人没认识到。这个大洗牌，历史上从未有过。农业时代，倾其所有哪怕在荒郊野岭盖座大土堡，也可以成为子孙后代上百年的财富；城市化时代，有钱任性沿着农业时代的思维买房子，几百几千万瞬间就成为沉没成本！

2015年11月5日，由由北京工业大学、北京市社会工委及社会科学文献出版社及社会科学文献出版社共同举办的《社会建设蓝皮书：2015年北京社会建设分析报告》披露“6成外地大学生想离京”。有人问我的看法。我说2010年大家都在说逃离北上广的话题了，我当时说，别冲动，到时你还要回来！结果呢，第二年的话题就变成了逃回北上广。

钱钟书说婚姻是围城，现在的大城市何尝不是围城？想冲出去的多如牛毛，真正冲得出去的有几个？就像每个人都想成为亿万富翁，但真正能够成功的百不足一。我想用自己18年研究城市化的经验说：如果大城市你都立不住，就更别想在小城市过得好！大城市才是梦想天堂，小城市你只有关系网。

这是一个永远的纠结，但最后的结论会很明确：离开的少，进来的多。现在平均每年进入北上广深四大都市的人口超过2400万，流出的在1100万左右。前者比每年从农村进入城市的人口还多！城市化不仅意味着人口从农村进入城市，更意味着从小城市进入大城市。这就是潮流！由每一个人、每一滴水汇成了大河奔涌。顺应潮流，才是人生最大借力。很多人只懂得搞人际关系，却不懂得要让自己顺应时代潮流。

全世界的年轻人，都会选择去往大城市，忍受大城市的不好，这不仅是中国才有的独特风景。

城市的空气使人自由。恩格斯一百年前就已经说过。举个例子：小城市10人竞争8个岗位；大城市1000人竞争800个岗位，比例一样，但是大城市的人应聘成功的概率高100倍，大城市企业找到合适员工的概率也高出100倍。所以福布斯每年30岁以下30人优秀创业者评选，评来评去全部出自一线和准一线城市。这不是偶然的。更不用说人口聚集带来更大规模更细密的社会分工，进而创造出更多的就业机会。

不要以为大城市是年轻人的专利，老年人也正随着年轻人离开故乡，进入大城市！

以为大城市只适合更有能力的人，这个想法是错的。高收入人群越多的地方，一定也包含着大量低收入人群。高收入者越多，低收入人群也越多。这就是社会生态链。高收入者的高度越高，生态链就越长。

小城市乡村的细致和体味，一定是生活优渥之下的产物，如果都还在为生存而奋斗，那注定只是个梦。田园牧歌，一叶扁舟，或者草原奔驰，别人看着很诗意，不知当事人有多艰辛。

人口集中必然带来高房价。但大城市的高房价，是挑战更是机会。就看每个人如何看待和利用。利用得好，它是屌丝逆袭千载难逢的好机会。利用不好，它就是住房、教育、医疗三座大山里最大的那一座。在空前的城市化进程中，房屋资产成为阶层升降的重要指标甚至是主要指标。资产收益对财富的影响远大于劳务性收入。这也是全球性的规律。

有人问我，发展中小城镇的策略可行吗？我说完全不可行，试图通过行政力量发展中小城市的策略完全违背自然规律。我们过去一向这么做（户籍限制、知青下乡、三线建设、乡镇企业和小城镇建设、西部大开发、就地城镇化、严控特大城市、大城市住房限购），但无论过去现在还是未来，都只有失败的命运。如果用行政力量，那一定是劳民伤财。事实上我们已经建设了大量空城鬼城。上一届政府搞限购限贷的时候，2011年2月11日，我就在FT中文网撰文，认为它们只会制造更多的鬼城，这比大城市高房价还可怕。几年过去，是不是一切应验？！事实上当代中国66年来一直都在阻止人们进城，越搞越乱。到今天还是这样。世界上都没有这么无知的国家和民族。

我会以自己的方式跑到前面等你们，等着城市化向自有规律回归。我甚至认为自由自主的大城市化是解决中国问题的一把万能钥匙：环境保护、公平效率、自由平等，都在这里体现。我们的乡村主义，不知道破坏了多少自然。

马太效应、幂次法则、万有引力定律才是城市发展的自有规律。硅谷投资家彼得?蒂尔称幂次法则是宇宙法则，该法则认为世界的分布是不均匀的，最有破坏力的地震比所有小地震加起来造成的破坏还严重，最大的城市比所有微型城市加起来还要大。

平衡发展是社会和自然的灾难。我们一直不让农民进城，一直想平衡发展，结果呢，300多万平方公里的土地在半个世纪里沦为荒漠，因为人不能从土地上解放出来进入城市，因此过度耕种过度放牧过度开垦，导致土质恶化和沙化。全世界只有中国，66年来是一直反对城市化的，一直停留在乡村伪浪漫的情怀中。

南方周末曾做过一期报道，文中将选择在北上广和在老家的际遇，比拟成“沙丁鱼”和“死咸鱼”，前者要承受挤地铁、高房价的压力，后者则迷失于小城市的平庸与固化。“在他们对城市做出选择的背面，是城市对他们的选择：北上广抑或是小城市，都拒绝这批经济上以及心灵上，均处于无根状态的人。”“这些年轻人左右为难的旅程背后，是几乎一代普通青年艰难安放的前途与希望。”

任何时代任何社会，都拒绝心灵无所归依、思想没有定力、行动没有方向感的人！与其说是时代抛弃了他们，不如说他们自己迷失了方向。他们看不清时代的潮流和方向，自然也看不清自己的方向。

“21世纪影响人类进程有两件大事，一是以美国为首的新技术革命，一是中国的城市化。”（诺贝尔经济学奖得主斯蒂格里茨2000年语）。新的时间开始了，你的时钟调好了吗？

微信公众号：融360房贷

上海哪家医院看脑瘫比较好：小儿脑瘫采用穴位治疗

南京皮肤病医院_南京怎么防止白癜风疾病扩散呢 白癜风对于人体的伤害有哪些

上海妇科医院_子宫肌瘤的特殊类型有哪些?

南京皮肤病研究需要预约吗_南京治疗牛皮癣的偏方是什

南京皮肤病研究所在哪个位置_孕妇患上白癜风会传染给小孩么