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房价普涨皆大欢喜刚需下现在还能买房吗

发布时间:2021-01-08 02:24:14 阅读: 来源:铝丝网厂家

理财周刊

“不是房价调控了吗,咋还涨成这样啊?!”今天上午,当国家统计局“4月份70个大中城市房价指数”数据一公布,很多想买房却迟迟未动手的“小白”们便纷纷哭倒在办公桌前。

远在天津的小表妹也打来电话,紧急咨询。作为8年中9次买卖房子的资深购房者,小编觉得非常有义务给大家解读一下数据,并在购房决策、房价未来趋势上给出判断。

房价已经进入普涨阶段

相比年初“一线城市涨、二线热点城市涨”而言,4月份的数据显示,房价已经进入普涨阶段。

首先看新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。

这“70个大中城市”样本,基本涵盖到三线城市,非常有代表性,其中65个城市新房指数环比上涨,用“普涨”来形容一点不过分。

应该注意的是,新房指数包括成本因素,剔除“成本因素”,房价更真实的上涨情况,要看二手房指数。国家统计局数据显示:与上月相比,4月份二手住宅价格上涨的城市有51个,价格下降的城市有10个,持平的城市有9个。这依然是普涨。

“环比”数据提供的是“量变”的视角,“质变”(即趋势变化)的情况则要看“同比”数据。

与上年同月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,二手房同比价格变动中,最高涨幅为56.1%,最低为下降7.2%。这表明,样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。

目前是买房策次佳阶段

当然,对于购房人来说,除了关心房价,更关心的是“现在是否该买房”。

要想买房,要具备很多条件,如资金情况、政策情况等,其中最重要的有两点:自己是否有真实的购房需求、目前阶段是否合适。

中国的房地产市场在2015年进入复苏期,国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。应该说,2015年是自住购房的最佳窗口时期。

目前阶段,房价上涨的城市正在扩大,对于理性的人来说,如果有自住购房的需求,这时候虽然已经错过最佳时期,但还是“次佳”时期了,还是有从容购房的机会。

以我天津的小表妹为例,她打来电话说,“我们住的房子是爷爷奶奶买的,我和老公都没买过房,现在两个孩子,想再买一套;但是年初以来,天津的房子就开始噌噌的上涨了,还能不能买呢?”

我对她说,“首先你有真实的购房自住的需求,而现阶段天津的房价刚开始恢复上涨,虽然错过最佳时期,但还是可以买。”

那么,在一个房产短周期(一般4-5年)内,什么时候就不该买房了呢?有两个阶段,就是短期接近顶部,以及见顶后刚刚下跌的初期。

这个短周期的顶部啥时候来呢?最近,中国社会科学院发布了《2016房地产蓝皮书》,其中判断“2017年下半年或迎房价拐点”。

这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的,还是很科学的。

至于未来会不会出台“一刀切”式的调控政策,把二线城市、三线城市的房价涨势也打掉?笔者判断这个可能性不大,因为现在楼市“去库存”的良好势头(当然也伴随着涨价)就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果,在经济还在探底的过程中,并不会全面掉头。(文章仅代表作者个人观点,不作为投资建议)

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