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房价暴涨背后的几大现象淮安房价这么看

发布时间:2021-01-07 21:15:10 阅读: 来源:铝丝网厂家

摘要: 房价上涨的大火已经逐渐的烧向了我们城市,对于一些具有敏感嗅觉的买房人来说,房价的上涨是有着一些明显迹象的。

房价上涨的大火已经逐渐的烧向了我们城市,对于一些具有敏感嗅觉的买房人来说,房价的上涨是有着一些明显迹象的。所以呢,今天小编就给大家分析一下房价上涨的前期现象。

第一:城市全新开发区的发展火热

不少城市都陆续拓展了经济开发新区,但效果千差万别。有的开发区,车水马龙、人声鼎沸;有的开发区,门可罗雀、人迹罕至。繁荣的开发区,表示企业和人口正在从其他城区迁移至此,背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此,开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

第二:商业服务业的繁荣程度

鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点,早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多,表示当地人口密度大,房价当然会涨。同样的,从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房地产有没有希望。

第三:中心区的豪宅数量增多

中心区的豪宅多,一方面意味着中心区地价高,开发商做成豪宅出售更容易获利,另一方面也说明买房人有钱了。请看北京的例子,3环以内的房子几乎都已经“豪宅化”了,3环以外的房子也必然跟着涨价。

第四:房地产开发商的排名上升

大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途,那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行,往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商,那可能消化库存都难,别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军,那很可能预示房价看涨。

第五:政府土地出让数量价格提高

成本价决定销售价。开发商买地价格高,将来售楼价格怎么可能低呢?看看自己城市有没有“地王”出现,若有,房价准上涨。另一方面,也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加,土地供应数量多,那么从供需关系来看,房价有可能不会涨得过快。

第六:银行网点数量增长

既要看人口多少,也要看人有没有钱。银行网点数量多,说明市民的理财意愿更高,市民更有钱了。同时也说明当地金融市场更加活跃,这对房价上涨有正面刺激作用。

第七:本地高考人数变化

快到高考季了。每到这个时候,本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学,4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

第八:购物中心的数量和经营水平

购物中心属于商业地产。因为住宅的“刚需”性质,有的住宅开发商在市场分析这门课上会偷懒。而商业地产对消费者、市场前景的要求最为严格,他们必须确认有钱可赚才会让项目落地。购物中心越多,表示开发商对当地经济发展势头看好,水涨船高,房价也能跟着涨。从平时逛街的购物体验,我们就能感受到购物中心的经营水平。

第九:城市交通拥堵情况

交通越拥堵,一表示人口密度越大;二表示开车的多了,市民有钱了。人口多、有钱了,买房的需求就上升了,房价大概率会上涨。

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