房价暴涨城市终降温各种调控政策相继出台

摘要: 一直以来持续暴涨的房价城市，终于让我们等来了房价的大降温。近日，各个主要暴涨城市的都陆续出台了各种调控政策。

一直以来持续暴涨的房价城市，终于让我们等来了房价的大降温。近日，各个主要暴涨城市的都陆续出台了各种调控政策。不过到底谁能让这些城市如此密集并紧急的调控楼市?能否真正为"高烧"楼市降温，还是陷入越调控越涨的怪圈?

南京：有贷款记录即非首套房，“认房又认贷”重新回归

25日晚一份名为《人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件在网络上流传开来。文件中对首套房认定标准收紧。扬子晚报记者多方求证，得知文件属实，业内人士表示从文件内容来看，意味着南京房贷收紧。

在这份文件中，最核心的一条即首套房认定更加严格。文件提到：严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。

这条基本上可以理解为：以家庭为单位，只要贷款买过房，不管有没有还清，都将按照二套房政策来执行。目前南京的二套房政策最低首付执行标准为45%，贷款利率上浮1.1倍，如果照此执行的话，将大幅提高贷款买房的门槛和成本，对于抑制投资投机甚至改善型需求都将产生巨大影响。

这也就意味着，基本上是对绝大部分有南京户口的人都关上了首套的大门，因为名下无房，且没有贷款买过房的人，几乎凤毛麟角，也就是说，能够享受到首套房25%首付的买房人将减少很多。记者了解到，过去南京楼市长期执行过“认房又认贷”的严格贷款政策，只要买过房或申请过贷款，再次购房都算作二套，后来放开后，“认房又认贷”变为“认贷不认房”，可以说，“认房又认贷”的重新回归，将有效控制市场需求，挤掉投资、投机的“泡沫”。

武汉：公积金贷款政策收紧，最高额度由60万降至50万

25日，武汉市发布公积金贷款新政，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

此外，武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准，并下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，系数普遍下调了0.2~0.5不等。

武汉公积金贷款额度有多种计算方法，取其最低值，为个人可贷的额度。在还贷能力系数计算公式中，还贷能力系数由45%回调至35%。以月收入1万元家庭为例，每月用于偿还公积金贷款的部分，以前不超过4500元即可，现在调至不超过3500元。在缴存倍数法计算公式中，缴存时间系数分别下调0.2—0.5不等。根据新政，两种方法计算出来的可贷额度较之前均有所减少。

按照新政测算，现在要想足额申请50万元公积金贷款，个人和单位月缴存额必须接近千元，而之前仅700元左右。

业内人士认为：公积金贷款政策收紧，是政府对当前楼市过热的调控。今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”。2月份中心城区住房成交1.18万套，较历史同期翻番。预计3月份，武汉住房成交3万套左右，或创下历史天量纪录。

上海：二套房首付高至70%，坚持“认房不认贷”原则

25日，上海发布促进房地产市场平稳健康发展意见，要求严格执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海限购政策执行。

25日下午，央行上海总部与上海银监会联合出台个人住房贷款调控政策文件，二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。

在解释有关房地产信贷政策时，市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前没有住房的，还是实行首套房政策。

深圳：二套房首付增至4成，非深籍购房社保1年改3年

25日深夜深圳出台楼市新政：深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。(深圳此前购房条件：深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产。)

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。(深圳此前执行的住房公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%;购买二套房的，首付比例最低30%。)

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