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房价暴涨的真正原因找到了暴涨将传递下一批城市

发布时间:2021-01-07 11:53:22 阅读: 来源:铝丝网厂家

华尔街见闻

今年以来,一线城市和部分热点城市房价出现一轮暴涨。那么,本轮房价上涨的原因究竟是什么?真要怪到货币超发头上吗?

房价暴涨都是货币惹的祸?

中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究(2016年二季度)》报告指出房价暴涨原因是货币和信贷的放松。

报告称,商品房价格的上涨与货币供应量、贷款投放量密切相关。十年来广义货币M2增长了近117万亿,增幅达到362%。去年下半年以来的房价反弹,跟同期内中长期贷款利率的下行有显著联系,也跟去年下半年以来M2增速的快速反弹有显著联系。跟过去两轮房地产市场反弹是市场自发的周期性调整不同,本轮房地产市场反弹在很大程度上是政府人为加速去库存的结果,而这个加速去库存的重要手段之一就是货币和信贷的放松。

但业内对此看法不一,针对市场把房价泡沫归因于央行货币超发,中国央行货币政策委员会委员樊纲认为,仅仅把房地产归因为货币问题解决不了问题。

在8月11日举行的2016博鳌房地产论坛上,樊纲指出,在一二线城市暴涨的同时,另一些城市同样面临着去库存的问题,所以房地产市场的暴涨需要综合很多因素去分析,并不能简单归结于货币超发。

“这两年的货币比前两年增加的更少了,为什么房地产飙升了,前两年为什么不飙升?说货币多了,货币怎么不到三四线城市,怎么都到一二线城市了?它现在不到猪肉那里了,怎么就到房地产来了?怎么去年炒股,现在不炒股了?”

海通证券首席经济学家李迅雷认为,房地产泡沫迟早要破,因为这是一个相对自由的市场,只要是市场,价格就难以人为控制。尽管居民房贷比去年同期增加了一倍以上,但不能因此而断言房地产还将繁荣依旧。就像去年上证综指在5000点以上的时候,场内和场外融资也是异常火爆,融资规模创下历史新高,但换来的却是股灾。

暴涨将传递下一批城市?

京、苏州、合肥三城在一周的时间里密集出台楼市政策,在业界看来已经不仅仅是地方调控,并隐约看到中央相关部委的调控身影。

未来房价表现如何?

中房研协报告指出,上半年,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大。但由于地价快速上升的支撑,这些热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨,但幅度有限。

而据《21世纪经济报道》消息,南京、苏州等二线城市市场交易的冷淡以及政策层面的重压,正在给房地产市场带来联动影响——资金外流。楼市资金正在从“强二线城市”外溢,在东部核心城市周边和中西部区域中心城市,寻找新的投资出口。

中原地产首席分析师张大伟表示,在当前资产荒的背景下,未来房屋交易市场和土地市场仍有继续升温的动力,但热点区域将会发生转移。在“强二线”城市经历了一轮行情后,未受到政策打压的区域中心城市将成为资本关注的热点。

下一波楼市高涨苗头已经显现:

8月9日,经过500余次竞价,临近武汉火车站一宗地块被首开股份[7.26% 资金 研报]以73.5亿元拿下,溢价率达185%,楼面价为1.42万元/平方米。同日,武汉市场还有两宗商服地块分别被华侨城和前海人寿获得。

8月11日,融创斥资20亿元竞得广西南宁五象新区的两幅居住地块,首次进驻南宁。两宗土地的总体量约34万平方米,楼面地价分别为5657元/平方米和5957元/平方米。

8月11日,福州市以55.86亿元的价格出让五宗土地。其中,五一新城地块经过近60轮激烈争夺,被阳光城以总价15.5亿元竞得,溢价率达106%,实际可售楼面价45511元/平方米。这不仅创下福州历史单价新高,且明显高出周边房价水平。

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