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穗豪宅成交量上周跌五成降价幅度不会超10

发布时间:2019-10-18 01:25:15 阅读: 来源:铝丝网厂家

在近日某论坛中,著名经济学专家郎咸平再次强调,在经济受冲击时,高端产品会受到更多投资者的青睐,其中包括高端楼盘等。但记者发现,在限贷、限购等政策执行一年多且不放松的前提下,一向抗风险最强的豪宅也遇到了“叫好不叫座”的局面。日前,仲量联行发布“2011年第三季度广州房地产市场回顾”报告显示,三季度豪宅一手成交约500套,同比减少32%。根据经纬研究中心数据显示,上周在有成交记录的26个楼盘中,共成交豪宅92套,环比减少50.54%。

一手成交量持续下跌

二手业主降价出售

仲量联行发布的“2011年第三季度广州房地产市场回顾”报告显示,三季度豪宅一手成交约500套,同比减少32%,购买力疲弱使成交量持续低迷,豪宅市场价格平稳,仅微升0.3%。此外,仲量联行表示,由于信贷及调控等因素导致投资者入市意愿减低,购房者转售为租居多。三季度广州豪宅平均净租金为69元/平方米/月,环比微升1.5%。仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰在报告会上表示,投资需求减弱加上流动资金短缺,未来12个月,预计豪宅整体资本值将下跌。

另根据经纬研究中心数据显示,上周在有成交记录的26个楼盘中,共成交豪宅92套,环比减少50.54%,合计签约面积14933平方米,环比减少45.94%。在所监测的豪宅项目中,本周成交84套,签约面积12126平方米,成交面积环比减少44.54%,本周别墅产品共成交8套,合计签约面积2807平方米,环比减少51.27%。

一手豪宅“叫好不叫座”,二手豪宅成交比例也明显减少。富置业成交数据统计显示,今年第三季度144平米以上的二手豪宅成交比例基本稳定在7%以内,而去年同期这个数字在7%以上。主要是因为二手豪宅面积普遍较大、总价也比较高,税费支出也相当高,在目前的限购、限贷等政策影响下,一些需求不急切的高端买家观望情绪逐渐浓厚。合富置业有关负责人透露,10月份2万元/平方米的高端物业成交比例也略有减少。

记者了解到,在豪宅云集的珠江新城,有业主愿意下调价格出售产品,一次性付款的松动幅度在3%~5%,个别甚至达10%。手头有高端物业的投资客因担心楼价会持续下跌,极个别降价20%出售。合富置业市场部高级主任梁燕明表示,现时二手豪宅业主,心态有所分化,急用钱的会爽快降价;没有套现压力的,尤其是持有物业占据稀缺景观资源或区位优势的,存在惜售心态或开价较高。

有豪宅开盘后成交惨淡

部分开发商延迟推盘

进入第四季度,一些高端楼盘迫不及待选择正式开盘。上周六,位于珠江新城的珠江颐德公馆正式推出北区洋房,该项目共有5栋,首批仅推出t4、t5栋,开盘当天上午销售中心内大概有10多台客人,记者并未见到有成交,不过开发商对某媒体表示上午成交了2套单位。本周三记者再次前往该项目,现场仅有一台客人,销售人员告诉记者,目前该栋的顶层复式已全部销售出去,但记者了解到,该产品为保留单位,售价或达9万元/平方米。

记者查阅阳光家缘网数据显示,截止到10月26日,珠江颐德公馆t1~t5已售套数为零。越秀区目前最贵的豪宅爱群荟景湾预计11月份左右推出第二期“长堤世家”,其开发商相关人士预计12月底才会正式开盘,不过记者了解到,该盘已经开始内部销售,7~9月份仅成交了3套单位,成交均价为58789元/平方米。

记者还了解到,由于市场气氛疲弱加上成交低迷,部分发展商延迟推盘,避免因过多供应流入市场而被迫压价。唐文杰预测,三季度市场推出新货较少,开发商资金紧张,预计四季度新货推出数量会增加,将带动净吸纳量轻微上升。

据记者踩盘了解到,许多中心六区原本预计10月推盘的高端项目不约而同地选择了继续等待,并预计在年底前推出。如位于越秀区的淘金-峯璟,位于天河区的颐和四季公馆、天汇广场、合景睿峰l7等。其中位于南华西的君华天汇也预计在年底开盘,据了解,该目分ab栋两部分,目a栋层高30层,北向一线江景,b1、b2两栋院内园景为主。该项目相关人士表示,预计该楼盘望园景单位价格为4万元/平方米以上,一线江景单位价格或与位于珠江新城的凯旋新世界楼价相近,后者目前成交均价为6万多/平方米。

后市预测

广州豪宅降价幅度不会超10%

目前多个一线城市豪宅产品也开始下调,其中上海市中心江景豪宅日前也撩开了降价促销的帷幕,最低可达7.8折左右。那么在市场成交不乐观且未来将有多个高端项目入市的情况下,广州豪宅后市价格走势如何?维森置业董事长张维伦分析表示,相对其他一线城市,广州投资客还算比较理性,对市场变化的应对也相对成熟,豪宅价格应该不会出现大起大落,但肯定会下调,最高幅度应该不会超过10%。

业内资深专家韩世同则表示,豪宅不是必需品而是奢侈品,投资者手里有余钱就买,资金不宽裕就不买。目前政策调控压力仍然很大,不建议此时购入。目前广州暂时未有豪宅价格明显下降,后市会否降价,取决于开发商手头上的资金是否充裕。如开发商需要快速出售产品回笼资金,肯定会调价或优惠促销。

记者观察

豪宅不怕卖不出就怕价不够豪

虽然在严厉的楼市调控政策之下,上海、北京的个别豪宅盘下调价格,广州二手豪宅业主开始放松价格,但广州一手豪宅盘价格却仍然越冲越高,一副“决不低头、势必赶超京沪”的架势。记者了解到,在亚运会之前,广州的高端楼盘价格主要集中在3万~4万元/平方米左右,亚运后广州城市形象大提升后,广州豪宅盘价格屡创新高,好不容易逼近京沪,在目前情况当然“舍不得屈尊下调,反而更要抬高身价了。”

据了解,凯旋新世界的一线江景盘价格主要集中在6万元/平方米左右,望园景的产品价格集中在4~5万元/平方米左右,上周正式推货的珠江颐德公馆均价为52000元/平方米,紧追凯旋新世界,其最贵的顶层天际别墅单位高达12万元/平方米,后来经过记者了解,原来是套内面积12万多/平方米,实际上单价为9万元/平方米,但也已经是目前广州珠江新城最高价。无独有偶,爱群荟景湾第一期的成交价格为5万多/平方米,已经问鼎整个老城区住宅价格,但近期推出的二期单位属商改住项目,仅有40年土地使用权,且是商用水电等,其价格不仅没有下调,反而极有可能大幅度上涨至7万元/平方米。

接受记者采访的多个高端盘的营销负责人都一再强调,自己的豪宅盘不仅没有降价,反而还涨价了,几个月后价格可能还会继续上调,似乎想告诉一众投资者,豪宅盘是不会因为任何情况降价的,给高端买家一个信心,给老板一个信心,给广州高端市场一个信心。但俗语说“过犹不及”,如此疯涨下去,只怕“有一天会高处不胜寒,到时候可难找到天梯下台阶了。”

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