至上海畅园公寓智能化方案似的

上海畅园公寓智能化方案

畅园公寓位于上海市长宁区江苏路、愚由于碳纤维独特的脆性园路交汇处，是由美国ARQ建筑设计事务所设计、上海长峰房地产开发有限公司投资兴建的全装修高级住宅小区。该项目总建筑面积91688平方米，由两栋高34层的住宅及地面一层、地下两层车库等组成，总户数为576户。针对开发商对楼盘的定位要求，在充分考虑购房者的使用要求的基础上，该项目的智能化设计以楼宇对讲系统、一卡通系统、车库管理系统为重点进行配置，做到既豪华又经济，既全面又简单。上海智信世创智能系统集成有限公司完成。

1 畅园公寓光纤宽带接入系统

畅园公寓，采用传统的大对数音频模拟电缆解决小区的语音需求。以单模光纤接入到楼，5类双绞电缆到户方式来实现小区内用户上的需求。通过上，住户可进入电信及广域，浏览享受到互联上的全方位信息。还可以通过VOD点播影视，卡拉OK点播，音乐点播等服务。满足FTTB上载速度512K，下载速度1M的要求。

2 可视楼宇对讲系统

为提高楼盘品质，畅园公寓采用了意大利“URMET”楼宇可视对讲系统，以管理员机为核心，以楼宇可视对讲系统为主体，实现对讲、可视、物业求助、单元楼遥控开门等功能，达到物业综合管理的目的。

小区入口处设置挂壁式围墙副管理机，访客在人行入口处需与管理员和相应住户通话确认后方可进入小区。访客进入小区后，在单元楼门口处用经过住户再次确认，由住户为其遥控开启电控门方可进入。

主所以管理中心设在物业管理中心机房，配置一台台式主管理机。主管理机可呼叫挂壁式围6. 具有试样回收装置墙副管理机和单元楼门口主机，用户可借助可视话机，实现三方通话功能。

(1)开门键——可遥控开本单元楼门；

(2)呼叫键——可呼叫物业管理中心机房的管理主机；

(3)监视键——可监视本单元楼门口的视频图像。

每个住户可通过室内可视话机上的紧急按键向物业管理中心机房呼叫，并可通过室内可视话机上的可视监控按钮监控本单元楼门口的情况。

3 周界防盗报警系统

防盗报警系统是安全防范体系中的一个重3.新国标带来的挑战要组成部份，是采用现代光电、传感技术实现探以方便后期遇到问题能够及时解决！测入侵者的移动或其他行动的报警装置。

小区采用美国FBI防盗报警系统，在小区的周界围墙上安装日本AELIPH主动红外双射探测器。在设定的时间区域内对围墙实施封锁，当非法者进入安全防范区域时，安保中心终端会得到报警信号。

因景观设计要求，小区在江苏路设置了一个长17m，宽3．5m的喷水池，围墙在喷水池处断开。在设计中，周界防盗报警系统采用双主动红外探测器组成红外线幕，配合视频摄象机联动报警，实现物业有效管理。

4 电子巡更管理系统

电子巡更管理系统主要是监督管理保安人员工作情况，检查是否达到管理设计的要求，从而达到保障住户利益，加强物业公司管理效率的一种现代管理方法。

小区在巡逻检查的各个重点相关地点粘贴一个固化的信息钮，巡逻人员在每个巡逻点上，用手持便携式数据采集器轻触信息钮，数据采集器上的发光管会闪烁一下，蜂鸣器同时发出“哜”的一声，表示巡查点编码、巡查时间、地点等记录已存入数据采集器。待巡逻完毕后，巡逻人员通过标准型传输器与PC机连接，完成数据传输。管理部门只需每天通过巡更管理软件查看记录，即可轻松管理巡逻人员的工作情况。采集器可储存5000条记录，超过5000条后，系统能重新刷新。

5 电视监控系统

电视监控采用现代电子技术、传感技术、计算机及多媒体等技术，能及时发现事故隐患，减少事故，并及时发现入侵者，预防破坏，对犯罪行为有着强大的威慑作用，为小区提供了安全防范和先进的数码监控管理手段。系统主要对小区的各出入口、主要通道口、车库出入口、进行实时监控，并进行录像。能实时、形象、真实地反映监控对象，是一种极为有效的监视控制的观察工具，有效地提高了技术防范措施。

6 住户安全防范报警系统

家庭防盗报警系统是一种非常有效的家庭防盗设备，从技术防范上可较大金相试样取样部位肯定以后程度防止案情的发生。如果一旦发生案情，备有记录可供查询和处理。

按照有关技防规定，住宅底层、二层应设置住户防范报警终端，畅园公寓由于底层、二层为大堂、会所等公共空间，所以在三层和四层每户安装有线门磁、窗磁、紧急按钮(主卧和客厅)、控制键盘，被动红外探测器布线到位。住户可用密码控制键盘布防、撤防。紧急报警则不需要布防、撤防，24小时都能工作。报警主机可显示住户的任一防区的不同类型的报警信息，还可以记录住户的布防和撤防信息。住户也可委托物业中心布防，主机同时记录在数据库内，以便日后调用和查阅。

当探测到的信息传递到住户报警主机后，报警主机会立即通过报警络，把经过处理的信息传送到物业报警中心，住户的报警状况可以非常直观地显示在中心的电脑显示器的电子地图上。物业管理人员便可立即处理住户的报警事项。

另外，五-三十四层住户每户都