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去库存将成楼市主旋律宽松政策环境有望持续

发布时间:2021-01-08 02:18:34 阅读: 来源:铝丝网厂家

融360

目前,楼市市场供求走到平衡点。楼市正面临痛苦的去库存阶段,高层近日两次提到房地产去库存,引发市场关注。

楼市调整加速行业洗牌 住房投资需求快速下降

从供给端看,中国住房供给进入集中爆发期。住房从规划建设到形成供给,需要一定周期。2008年以来住房市场持续高烧,导致过去几年开发商快速扩张,并在近两年集中推向市场。国家统计局数据显示,前三季全国还有逾7.9亿平方米的住宅新开工,超过48亿平方米的住宅在施工,3.7亿平方米的住宅竣工,即便不将在售待售住宅面积计入,也意味着未来几年将有约60亿平方米的住宅推向市场。如果按我国人均住房面积30平方米计算,这些待售住房至少还可供2亿人居住。

从需求端看,人口结构逆转使住房需求重心由刚需转向改善型。根据一般规律,劳动人口占比越高,住房需求越强。自2013年开始,我国劳动人口占比持续下降。据预测,未来5年,城镇20岁—45岁主要购房群体将下降约10%。根据住房城乡建设部公积金管理司司长张其光研究,2010年后,住房不再是家庭配置资产的首选,住房投资需求也在快速下降。

供给与需求关系的变化,导致今年以来我国商品房待售面积一再创下历史新高。尽管央行从去年11月起连续6次降息,也难以使楼市恢复到过去十年的高速增长期。三、四线城市不能再搞“造城大跃进”,一、二线城市地价屡创新高,拿地越来越难。融360分析认为,楼市调整将不可避免地加速行业洗牌,中小地产商面临出局险境,也倒逼大型房地产商调整战略,加快“深挖”与“精耕”。

去库存将成楼市主旋律 宽松政策环境有望持续

当下,楼市正面临痛苦的去库存阶段,高层近日两次提到房地产去库存,引发市场关注。

根据国家统计局11月11日公布的数据,2015年1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。10月末,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。

2015年前10月,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年取向,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压,另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。去库存既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,政府从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。

随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。房地产市场的运行也与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后,2015年又经历了5次降息、数次降准,调整力度堪比2008年,流动性进一步释放将助推楼市的持续稳步回升。

融360分析认为,当前宏观经济下行压力仍存,未来央行双降仍有空间,将会进一步利好楼市供需两端。短期来看,在年度销售目标和现金回款压力下,房企将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解,一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势;而部分三四线城市仍以去库存为主,房价将保持平稳。

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