去库存或需放开政策不限制买第3套房

发布时间：2021-01-07 20:54:24 阅读：次来源：铝丝网厂家

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“库存之所以大量增加，就是因为我们用棚改的方式破坏市场，棚改大量的安置拆迁户，原来可能有三间房子，拆迁的时候可能给了三套房，一拆迁就发了大财了。但我无论如何也研究不出来，这部分房子统计在哪儿了。我认为市场的归市场，保障的归保障，才有可能把我们的问题说清楚。”11月18日，北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强在“《财经》年会2016夜话一：房地产+：寻找新利润增长点”上如此表示。

政府为什么要急于消化库存呢？任志强表示，“是因为没有投资GDP就掉下来了，怎么让GDP上去呢？那就加危改吧。但是，这样是不是又增加了供应量、减少了需求呢，这不是矛盾吗？所谓的棚改里，50%的人房子是不错的，并不是危改。这边减少需求，那边增加供给，怎么能把库存消化了我就没搞懂。”

他表示，其实按照国际惯例来说，一个城市也必须有一定的库存。如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了容易造成恐慌，如果没有一定的库存就乱套了。“国际上来说，一般有10%的富余量。”

那么，消化库存到底要用什么办法呢？任志强建议，可能需要放开政策，不限制购买第三套住房。

“其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是放开二孩的政策后，也许有很多人愿意买房子，如果新的孩子生出来，短期之内可能还会有点微涨。如果再过一段时间二孩政策还不落地，要解决库存就会变得很难。政策选择的时机对不对，对市场的影响是巨大的。”