铝丝网厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
铝丝网厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

去库存沈阳样本还原短命的8小时零首付新政

发布时间:2021-01-07 20:35:56 阅读: 来源:铝丝网厂家

腾讯财经

焦虑的地方政府希望能用一劳永逸的办法解决庞大的房地产库存,为地方财政重新提供源头活水,沈阳是走得最大胆的那个。

3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,其中第14条规定:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

这是继2014年6月11日,沈阳市政府撤回此前一天发布的“全面放开限购政策”之后,该市再一次推出并迅速撤回“短命”的楼市政策。

截至2016年2月末,沈阳商品住宅库存量为2217万平方米,消化周期长达25个月。

在腾讯财经《棱镜》的调查中,庞大的库存量曾经带来了这座拥有逾800万人口城市的繁华与荣耀,而如今却成为这座城市的心头之患。而更为堪忧的是,曾经被倚仗可以消化库存的人口数量亦在迅速流出。

沈阳政府的焦虑同样存在于中国逾百座二三线城市,他们都在努力解开一个由自己织就的困局。

“要解放思想”

在地方政府陆续出台的“去库存”政策中,沈阳地方政府是“最大胆”的那个。

1月28日下午,沈阳金厦广场11楼,一场主题为“去库存,大家谈”的座谈会在这里召开,召集者为沈阳市房地产业协会,该机构主管单位为沈阳市房产局,包括碧桂园、五矿地产、五洲城等10家开发商地方项目负责人被要求参加。

“每个人手里拿到了一沓全国各大省市此前推出的救市政策文件,包括土地供给控制、刺激消费、开发商减负等三类。”一位参加了此次座谈会的沈阳地产界人士向《棱镜》描述了当时的场景,“感觉政府心里已经有数了,我们只是作为补充。”

沈阳地方政府希望房地产商们能够“解放思想”。上述沈阳地产界人士称,“(政府)鼓励大家开发思路”,他转述辽宁市一位地方官员在现场的表态称’辽宁经济增速倒数第一、沈阳库存倒数第一,救市政策为什么不能大胆一点,排第一呢?’”

在这场会议中,开发商们抱怨沈阳市政府在土地方面的供给控制有误,导致“囚徒困境”与“土地财政”,他们直言沈阳房市最大问题是土地供给是由各个城区来主抓,而不是“统一供给,统一规划”。

房地产开发商们亦希望由政府背书来取得购房者们的信任。

亲身参与制定零首付政策的一位政府学者告诉《棱镜》,在一次座谈会上,一房地产开发商抱怨“实际首付一直是我们垫付,但购房者不相信我们,更愿意相信政府,首付贷款通过政府就信,通过开发商就不信。”

对于市场关于政策“步子迈得太大”的担忧,上述政府学者辩护称,政府最终出面推出“零首付”政策的初衷实际为“吸引人才”,而对于潜在的金融风险,他解释称,“当时我们考虑说大学生买房,其实背后有两个家庭在支撑,中国家庭传统的买房情结在那,实际违约率比较低。”

《棱镜》了解到,这一新政最终由沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全主笔拟定,在上述座谈会召开后的1个月后,3月1日,22条房地产新政悉数公布。

上述政府学者评价这些政策“过于超前与激进”,而沈阳地产界的人士则称其“多而猛烈”。

这一揽子新政中的第14条规定:“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行“零首付”政策”。

但是,这则明显有违银行信贷政策的地方新政在仅存活了不足8小时后即被匆忙撤回,当夜,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称,相关“零首付”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

从监管政策层面来看,这一新政并不合规。按照央行和银监会2016年2月的最新政策,在不实施“限购”的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

尽管零首付政策被叫停,但沈阳市区,还是有很多地产商打出零首付的促销广告。

实际上,早在2014年沈阳房市出现断崖式滑坡之际,当地就有开发商推出零首付政策,瀚博地产即为其中一家。其在当年10月施行零首付,共销售出去了300多套房子,但最终有60余套房子出现违约,购房者多为外地进城务工者。

“购房者一还不起房贷,要求退房,我们就害怕了。银行起诉购房者,我们也是连带责任,银行觉得我们在合伙骗贷,直接制约着开发商在银行那边的信誉。”瀚博地产总经理王艳军称,该公司这一政策在实施四个月后即紧急叫停。

对于沈阳市政府此次针对大学生群体“零首付”新政,王艳军评价称,“虽然会对去库存有推动作用,但能不用还是别用,推好了还行,推不好整个市场就有很大的金融风险”。

有人逃离,有人入场

沈阳青年大街被当地市民誉为“金廊”,这条全长25.3公里的街道云集了全市的高档商场、奢侈品店与酒店,它的繁华并不亚于北上广一线城市的商业区域。

不过,如果将青年大街南北线延伸至浑南新区及沈北新区,则完全是另外一番模样。

浑南新区金道城项目,生锈的钢筋显示这家楼盘停工已久,现在已被新入局者招商地产收购。

在这里,空旷的街道上鲜有人烟,林立的楼盘间穿插着烂尾的楼盘,路边的巨幅促销广告已褶皱不堪,偶尔见到蓝色有轨电车悄无声息地驶向市区,这里似乎成了被遗忘的钢铁水泥筑造的丛林。

如果不用打车软件,你几乎很难叫到出租车,即便上了车,当你想去另外一个楼盘逛逛时,也需要打开导航地图才能到达目的地,因为司机师傅对这片区域十分陌生。

沈北新区,规划面积达到1098平方公里,这一数字是整个主城区(和平区、沈河区、皇姑区、大东区)总面积的3倍,集结了超过60个楼盘项目。沈阳当地的瀚博地产公司就是其中之一,他们在这里拥有300万平方米规划住宅用地,但拿地至今仅在2010年开盘了20万平方,卖了5年,销量还不足五成,而均价则从最初的5000多元降到如今的4000元。

“去年底市委市政府搬进了浑南,过年之后,现在楼市已经开始慢慢回暖了,我们楼盘均价涨了三百多。”3月6日,绿城全运村楼盘营销中心,置业顾问向《棱镜》如此描述。周末的午后,前来看房的人群络绎不绝,“北师大学区房”的概念成为他们吸引顾客的噱头,但相应配套的商场、医院及公共交通还是悬而未决的难题。

与绿城项目的相对回暖不同,距其5公里之远的万锦红树湾、旭辉御府项目则人迹寥寥,只能靠两家雇佣的直销员从绿城项目门口拉人去看房,而直销员每月的任务则是“至少得拉到10个人”。

与此同时,零首付政策在万锦红树湾项目上仍有使用。在其位于浑南白塔镇的临时销售中心,置业顾问向《棱镜》介绍其流程,一套实际成交价26万的住房,合同签订总价则虚高至34万,首付为10万,但购房者只需交2万。

“开发商相当于把剩余8万的首付款从左口袋掏出来,经过购房者这一关后又放到自己右口袋里,做给银行看看样子,帮助购房者顺利从银行那里拿到按揭贷款。”这位年轻的置业顾问告诉《棱镜》。

据统计,仅在浑南新区全运村就聚集着超过20个楼盘,绿地、保利、中海等全国性房企都被6年前的全运会概念吸引而来,但他们显然高估了这项体育赛事对于区域开发的吸纳能力。时至今日,浑南与沈北新区占据沈阳全市商品住宅库库存量的三成之多,平价走量成为房企销售的唯一手段。

供大于求的市场环境中,地板价甚至赔本销售也不乏案例。腾讯财经了解到,去年年末,一家上市地产公司为了在年底冲击营收,其位于市中心一环的项目以每平6800元的价格挂牌,而其成本则达到7500元。

数年中,在沈阳市这场堪称房市赌局的游戏中,深陷其中的开发商们正在选择加速逃离,弃子认输,但也有搏命者正杀回赌局。央企招商地产借助收购沈阳金道城项目曲线入沈,碧桂园则收购汇置地产挺进浑南,保利地产则借助收购华茂中心项目和沈阳天地项目扩张版图。

寒冬骤降

作为一位为当地房地产商做广告品牌服务的公司合伙人,付广新在2013年中旬就嗅到了沈阳楼市寒冬即将到来的气息,“那时房地产商用于品牌宣传的预算开始减少,投放当地报纸的广告也变少了。”

来自官方的统计数据更理性地佐证他的判断。此前三年,沈阳房地产开发投资金额始终保持着近15%的高增长,2013年年末投资额高达2184亿元。但在之后的两年中,这一数字急遽下降,分别同比下降39%和44%,2015年房地产开发投资完成额仅为937亿元。

同时,房地产开发投资额占沈阳市财政GDP的比重也从高点的54%下降到当前的13%,这也意味着当前房地产对经济的拉动已经严重下降。

与此同时,根据中国指数研究院统计数据,2013年也是沈阳土地出让的转折点。此前两年,土地宗数稳定在近400块,建设用地面积高达2300万平米,不过在此之后,土地成交逐渐递减,去年沈阳土地宗数仅为85块,面积为330万平米。

过于超前的房地产投资与土地供给造成了沈阳库存之高,眼下,这座城市正承担着揠苗助长的恶果,居民收入增长缓慢、就业机会缩减的问题随之而来。

沈阳,这座东北最大的城市,似乎越来越难以留住人才,而这也是官方推出零首付的初衷。

“这个政策对于我们外地人毫无吸引力,我毕业后肯定会离开沈阳,这里只是我学习的一站。”正在辽宁大学读世界经济专业的田野对腾讯财经表示:“国有企业太多、经济相对固化,没有活力,留给年轻人的发展空间小。”

田野回忆起上学期的一件事。在一节《世界经济》的课上,在聊到东北经济衰退、人口流失时,院长刘洪钟教授随口问道:“在座的同学有多少人愿意毕业留在沈阳?”。

台下硕士生加博士生约莫30人,半响之后,未有一人举手。

微信公众号:融360房贷

天津的男科专科医院

南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风主要发生在哪些部位呢?

南京皮肤病研究院#青年牛皮癣危害有哪些?

天津泌尿科医院排名哪家公立好

沈阳治疗皮肤病医院哪家好

治牛皮癣医院哪家好

相关阅读